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有200套屋子的东谈主，会是什么样的东谈主？大略是富二代，大略是拆二代，也大略东谈主家家眷本来即是作念房地产交易的。

但若这东谈主是赤手起家的上班族，用十多年的时候积攒了200套屋子，听起来就非常不可念念议了。

而这是真东谈主真事，主东谈主公是日本现年38岁的须眉川村隼太。

川村隼太大学毕业后，在日本东建公司上班。稍有些积蓄后，他就开动哄骗业余时候进行房地产投资，如今仍是十多年了。

和平时东谈主投资买好屋子、坐等增值不同，川村从不买地段好、装修好的屋子，而是挑升找破旧的、低廉的、没东谈主想要的一户建。

他购买的价钱起原多是在100万日元以下（折合东谈主民币5万元以下）。

听这价钱就知谈，屋子确定齐是有些问题的。要么年久失修，要么地处偏远，确定和租赁阛阓需要的房屋有很大差距。

他会实地去考验屋子，也看左近的环境，比如周围有什么工场或公司之类，还有近邻屋子的出租情况等。

若是其他屋子出租齐很告成，那就诠释值得投资。他买房即是为了将屋子租赁去，至于屋子破旧，总能找到料理决议的。

川村的料理决议，即是重新装修一遍。他会拿出比买房价钱高1~2倍的钱来装修。

装修要点是顽固的场所，比如漏雨的问题是必须料理的，水电的问题也要要点洽商，厨房、窗户问题齐要保证没问题，至少不可让田户因为这些问题投诉。

他有挑升作念装修的合营伙伴。两边会调换装修决议，原房间能用的东西尽量用，不可用的再购买材料来重装，价钱齐尽量抑制在最低范围内。

他还有和清洁公司有深度合营。他对房屋内的卫生条目很严格，但愿田户能在看到房间的第一眼时认为干净整洁。

除此以外，川村还和房产中介的东谈主联系很好。他意识不少不同城市的房产中介，对方一朝有“一户建”的屋子，会第一时候和他关联。

而他也会尽快安排时候去现场考验。若是着实距离太远，他会线上望望房屋情况，然后给出报价。

他险些莫得平直闭幕过中介。仅仅字据情况给报价，认为好的报价稍高，认为不好报价低，让对方有秉承的权益。

两边一朝谈好价钱，他会尽快签契约，付清用度。这样干脆的派头，也让他的东谈主缘格外好。

中介知足给他先容屋子，天然亦然因为有极端利润。川村将旧屋子重装好之后，会链接委派中介将屋子租赁去。一朝租赁告成，中介责任主谈主员会拿到几个月的房租，那是远高于阛阓价的中介费。

靠着好眼神和好东谈主缘，川村购买的屋子越来越多，大部分也齐告成地租赁去了。

32岁的时候，他每个月的房租收入就有260万日元（折合东谈主民币约12万多）。

于是，他辞去了本来的责任，成立了不动产公司，我方摇身一酿成了公司老总兼房主。

如今，川村38岁了。这样多年勤穷困恳地买屋子，他已领有200套屋子。

他对房产的总投资朝上13亿日元，每年租房收入朝上1.4亿日元！公司范畴大了，他也会买些朝上100万日元的屋子。

目下谈到买“一户建”屋子投资，川村已有了我方的表面和实践培植。

几个月前，他又花150万日元（折合东谈主民币7.2万元）买了一套屋子，并共享了这套屋子的装修决议及收益陈说决议。

此次，他购买的是大阪府大东市的连栋户型，到近邻车站走路约要20分钟傍边，屋子后头有公园和超市，照旧相比顺应居住的。

这套屋子共2层，第一层是1个房间和餐厅，第二层是2个房间。之是以卖得这样低廉，是因为屋子很老了，建筑年纪朝上50年。

按照川村的估算，这套屋子装修好之后，每个月的房租约4.0万~4.8万日元。租房主谈主群，展望是老东谈主家庭、拿低保的东谈主或王老五骗子母亲。

屋子收益率的话，要将房产价钱和装修费合起来谋略，展望名义陈说率16%傍边（1年房租收入/不动产购入及装修用度）。

关于这套屋子，他盘算推算花约170万日元来作念重修。

房间里有残留物品，展望打消用度要10~15万日元。

门窗是需要更换的，窗户要装配纱窗，坏掉的门也需要换，门口的邮筒不需要换，唯有喷漆保抓干净就行了。

另外水电路要重修。若是水电世俗坏的话，确定田户会投诉。这部分钱川村从来不省，固然不是很容易看到的问题，但若是不处理的话，后续运营会很空泛。

一楼玄关部分的瓷砖旧了，部分有顽固，进口地板也有剥落，这个部分他盘算推看成念建立，瓷砖换成长条状的，地板贴上缓冲地板。初学很环节，他但愿客户进门后的第一印象是“真漂亮”，这样更容易租赁去。

几个房间，川村不盘算推算大动。他想请清洁公司先计帐榻榻米，若是能整理干净，就只换个名义。若是着实计帐不干净，再洽商重作念一个，将日式房间换成西法房间。

一楼墙壁略有顽固，他想在顽固处打涂密封胶，然后平直贴上布料。至于天花板，莫得毁伤就不再处理。

厨房要点是干净，换气扇坏了要换，煤气灶太脏也要换。厨台不变，计帐干净后用漆喷雾涂饰，再用腻子和遮拦材料处理下就不错。

二楼的要点是修缮屋顶，有些瓦偏离或顽固了，必须进行填缝处理，不然后期漏雨也会空泛。

在川村看来，这套屋子的名义陈说率守护在16%傍边就很好。后期岂论是租赁照旧再卖出去，齐不会亏本。

联想中，领有200套房产，坐在家里收房租是幸福的事。不外，看川村的责任就能发现，买房重装真实是有好多稀奇琐碎的事情。

每一套屋子齐耗费了鼓胀多的心念念，能力让合营的装修公司、房产中介和田户齐知足，同期也让我方处于盈利的情景。

这样的富豪经验能够复制吗？只可说，哪一瞥齐羁系易，需要鼓胀的经心开云(中国)开云kaiyun·官方网站，同期能够积攒我方的培植和东谈主脉联系，才有可能取得告成。